不仅是因为环境好、永久产权、精装修等硬件因素，也是因为投资市场的利好趋势，近几年泰国房产极为火爆。以泰国为代表的东南亚地区的房价市场正被认为是升值空间大的潜力股。

泰国当地人买房倾向于买独栋的带地皮的房子-泰国别墅。一套200~300㎡的别墅带一到两个车库只需要90~150万人民币左右，有些还自带私人游池！这么便宜又好的别墅外国人需要怎样的流程才能在泰国买别墅？以下做相关的介绍：

泰国政府规定，外籍人士只能购买公寓性质的房产，而泰国土地和别墅是不能让外籍人士直接以个人名义购买。土地是私有财产，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。

然而，外国人想在泰国购买土地 、别墅，必须注册泰国公司。

注册泰国公司要求

非泰籍人士在泰建立公司，除非一些极其特殊的企业外，非泰籍人只能占有不超过49%的股份，至少需要找1个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。为了减轻风险，建议要2名以上泰国股东，股东可以自己找或者找代理机构帮你找。

注册公司费用

注册一家泰国的公司和国内区别不大，找一家有经验的代理机构即可完成注册，一般只需要提供个人护照复印件，签字，然后由代理机构提供泰籍股东的名额；后续不需要公司实际运营，只需要交给专业的会计公司每月去机构按时纳税。

购买方式

1、购买开发商新的别墅项目；

2、购买二手别墅，这样选择性更大，也更加快速的拥有您称心如意的别墅；

3、先购买土地，然后在自己土地上兴建别墅，别墅设计依您而定。

购买手续

外国人在泰国购买土地 、别墅手续并不复杂，过户无须泰国银行开具的境外汇款证明，您的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，买二手别墅一般半天内便可以顺利的实现过户。

别墅过户

在过户这一关千万不能掉以轻心，建议选择一家专业的中介泰国房产公司协助，规避风险，例如房产的房主是否真实，房屋产权真实性，尤其在签订过户合同中，往往存在很多陷阱。

在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。

别墅过户的方式

1、别墅（土地）已经在泰国公司名下，仅需要去DBD 类似工商部门做公司法人变更即可，不需要通过土地局（land office)，手续齐全的情况下，办理时效快。

2、别墅（土地）在泰国人名下，就需要注册泰国公司名义购买，这样会产生相应的过户费用。根据持有时间和其他性质一般过户费是政府评估价的3-6%之间，一般买卖双方各付一半。