根据泰国房产公司数据显示，曼谷房产租赁市场仍是热门，曼谷市中心的公寓主要出租给来曼谷工作的外国人。曼谷市区几个区域受到外国人的欢迎，海外的分公司大部分坐落在这些区域，这些区域的公寓也是他们的首选，因为大部分的高端白领们都偏向公寓和酒店式公寓的住所。
近几年来，外国人来曼谷工作的人数没有太大增幅，曼谷公寓平均租金平稳。现在新公寓络绎不绝的建设，供大于求的趋势初显，外国人去曼谷买房对曼谷市中心的需谨慎购入。
虽然曼谷市中心这些区域投资存在激烈竞争，但是还是有很多大开发商和大量投资者对这些区域感兴趣。公寓多了，人数却有限的局势下，开发商和投资者们只能通过研究租客具体的需求来吸引对方，已达成入住和租金最大化。
由于外国租客极不固定的因素，他们搬家也是很频繁，他们会从这个区域搬到另一个区域。世邦魏理仕研究显示，曼谷市区的Sukhumvit 区、沙吞、伦披尼这些区域很受外国人的喜爱，也是最多外国人居住在这些地方。这三个区域大概有七万套公寓，泰国房产投资者的出租公寓大概占了一半。
一般当地公寓业主会跟租客直接沟通，而外国投资者的公寓业主大部分是物业公司代为管理。如租客遇到公寓问题需要解决直接联系当地业主很快就能帮你解决掉，而海外业让物业协助解决要耽误久一些时间。
租客的出租目的很明确的情况下，要满足他们的需求才会租这个公寓。如对公寓的大小、格局、朝向、区域和周边的基础设施是否完善等都会影响出租率。
曼谷市区因增加很多新公寓，旧的公寓为了提高竞争力，现在业主们对公寓进行新一轮的换新颜，增加社区内的生活基础设施，才能有足够的吸引力。
